אפל מתכוננת להתחיל בבנייה של הפרויקט הגדול ביותר שלה אי פעם בהמשך השנה: אפל קמפוס 2. הנה מבט מפורט על אתר קופרטינו, קליפורניה, שבו החברה מתכננת לבנות את מטה ה"חללית" החדש והאייקוני שלה.
המטה העולמי הקיים של אפל
המטה הנוכחי של אפל ממוקם בסמוך לכביש המהיר 280 ושדרות De Anza, כתובת המתוארת בסמל המפות של החברה עבור iOS. הקמפוס הקיים בן שישה בניינים מוקף בכביש ששמה החברה "לולאה אינסופית", שבעצמו מוקף בסדרה של חניונים.
הפרויקט החדש של קמפוס 2 של אפל ממוקם כקילומטר מזרחה, הנראה בחלק העליון של המפה בתצוגת מעבר זה, ממש אחרי מחלף הכביש המהיר הבא. לאחר השלמתו, אפל תעביר כ-12,000 עובדים לאתר החדש, אך תשמור גם על המטה הקיים של Infinite Loop ומשרדים נוספים. חלק מהעובדים כבר קיבלו תדרוך אם הם יבצעו את הצעד או לא.
מתחם המשרדים הראשי הנוכחי של אפל, ששטחו 850,000 רגל מרובע, הושלם ב-1993, מה שמאפשר לחברה לרכז את פעילותה ממגוון מיקומי משרדים שכורים שפרצו בעבר ברחבי קופרטינו והסביבה. אפל מפעילה גם שורה של משרדים נוספים בדרום ובצד המערבי של דה אנזה לאורך ואלי גרין ובאנדלי דרייב, בנוסף למספר מיקומים נוספים הפזורים באזור.
במהלך העשור האחרון, אפל התרחבה באגרסיביות. עוד בשנת 2005, אדִוּוּחַעַל יְדֵיכתב עת עסקי של עמק הסיליקוןציין כי החברה "זללה" שורה של משרדים באזור, אז בהיקף של 2 מיליון רגל מרובע של שטח.
בעיר כולה, ציין הדוח אז, היו פחות מ-10 מיליון רגל מרובע של שטחי מסחר בסך הכל, כמחציתם היו משרדים והשאר בנייני מחקר ופיתוח. עם שיעורי תפוסה של 8-13 אחוזים, אפל התקשתה למצוא מספיק מקום כבר אז, וחיפשה שטח חדש באופן סמוי על מנת להימנע מחיוב נוסף על ידי בעלי בית שהיו מודעים למצוקה של אפל.
"אפל מסתובבת בשקט מאוד ולוקחת 20,000 רגל כאן ו-30,000 רגל שם ובאמת עושה את זה די בשקט", צוטט בדו"ח את מתווך הנדל"ן ג'ים ביגר. "למרבה האירוניה, הרבה מהבניינים האלה שאפל יצאה מהם בשנות ה-90".
התיאבון של אפל להתרחבות רואה קמפוס שני
שכרנו כל פיסת בניין שיכולנו למצוא בקופרטינו
בשנת 2006, סטיב ג'ובסהתייחסומועצת העיר קופרטינו, ואמרה כי עובדי אפל התפזרו כעת סביב "שלושים בניינים אחרים כעת והם ממשיכים להתרחק יותר ויותר מהקמפוס". הוא הוסיף, "שכרנו כל פיסת בניין שיכולנו למצוא בקופרטינו".
ג'ובס חשף בזמנו שאפל קנתה בשקט תשע חלקות קרקע סמוכות נפרדות כדי להרכיב קמפוס חדש של 50 דונם, והתכוונה לבנות מתחם חדש המסוגל לאכלס 3,000 עד 3,500 עובדים.
"כנראה שנהיה גדולים יותר," הוא ציין.
ארבע שנים מאוחר יותר, שטח המשרדים הנואש של אפל גדל עוד יותר. בשנת 2010 התמזל מזלה של החברה כאשר HP החליטה למכור את קמפוס Pruneridge הגדול שלה, מעבר לרחוב מהקרקע שאפל כבר הייתה בבעלותה. רכישת הקרקע של אפל הביאה למגרש משולב של 148 דונם המסוגל להכיל קמפוס חדש ענק.
לפני קצת יותר משנתיים, בסוף 2010, אמר ראש יחסי הציבור של אפל, סטיב דאולינג, על תוכניות ההתרחבות של החברה, "אנחנו תופסים כעת 57 בניינים בקופרטינו והקמפוס שלנו מתפוצץ. המשרדים האלה יתנו לנו יותר מקום לעובדים שלנו ככל שאנו ממשיכים לגדול".
הקרקע של אפל המיועדת לבנייה כוללת כיום שורה של מבנים קיימים, שבחלקם אפל משתמשת באופן פעיל, כולל כמה בנייני משרדים גדולים ברידג'וויו קורט (המוצג בשתי התמונות העליונות למטה) ו- Vallco Parkway (שתי התמונות התחתונות למטה), שניהם. מתוכם הם על חלק הקרקע שבבעלות החברה מאז 2006.
נראה כי מבנים אחרים באתר קמפוס 2 נטושים, עם מגרשים לא מטופחים מוקפים בגדרות שרשרת. בחלק מהאזורים יש מאבטחים המגבילים את הגישה. בעוד שאפל כנראה עושה שימוש מסוים בבנייני HP שרכשה ב-2010 (המוצגים בתמונות למטה), נראה שרוב הנכסים הללו אינם בשימוש פעיל כלשהו.
מעניין לציין כי למגוון מבנייני HP הקיימים יש מאפיינים מעגליים שנראים כמבשרים את התוכניות החדשות של החברה ל"בניין החללית" האייקוני שלה, כפי שמוצג ב-Maps Flyover של אפל (החברה הרחיבה לאחרונה את דגמי ה-Flyover דרך Cupertino, כולל אתר קמפוס 2 למרות תוכניותיו לטווח קצר להרוס את המבנים בו).
הקמפוס החדש של אפל 2
ג'ובס תיאר לראשונה תוכניות לחדשפרויקט קמפוס 2בהַצָגָהלמועצת העיר קופרטינו ביוני 2011. הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל הנודע נורמן פוסטר.
מוקדם יותר השבוע, המנכ"ל הנוכחי של אפל, טים קוק, הגיב לשאלה הקשורה למצב הפרויקט באסיפת בעלי המניות השנתית של החברה. קוק ציין כי באתר קמפוס 2 יש כיום כמעט 2.7 מיליון רגל רבוע של שטחי משרדים הפרוסים סביבו, וכי 80 אחוז מהקרקע מכוסה בחניונים.
התוכנית של החברה תחזק את הבניינים הקיימים ותבנה בניין עגול ראשי בארבע קומות בשטח של 2.8 מיליון רגל מרובע, בערך פי שלושה מהקמפוס הראשי הנוכחי שלה ב-Infinite Loop. לאחר סיום הפרויקט, חניה מרוצפת תכסה רק 20 אחוז מהקרקע, הודות לחניה תת קרקעית ומבנה חניה נפרד.
בנוסף, קוק ציין כי לחברה יש תוכניות להרחיב את שירות אוטובוס ההסעות הקיים שלה כדי לאפשר לכ-30% מכ-12,000 העובדים שעובדים באתר החדש להגיע לעבודה מבלי לנהוג כלל. צמצום זה בחנייה הנדרשת יתרום לתוכניות של אפל להחליף את שטחי האספלט העצומים הקיימים בעצים ובשטחים פתוחים ירוקים, כולל בוסתני משמשים שעושים כבוד לשימוש החקלאי המקורי בקרקע.
Apple Campus 2, עם יותר מקום לכל דבר
בעוד אפל קיוותה במקור לפרוץ דרך בשנה שעברה, עיכובים בתכנון עיכבו את הבנייה. עם זאת, קוק הודיע השבוע כי אפל מקווה להתחיל בבנייה השנה, ואמר כי העובדים הראשונים של אפל יעברו ככל הנראה לקמפוס 2 החדש עד 2016.
קוק גם אמר לבעלי המניות שהפרויקט החדש יתאים יותר לאירועים גדולים. מתחם ה-Infinite Loop הקיים של אפל מכיל תיאטרון בית העירייה וחדר תדריך מנהלים, אך המקום מוגבל. במשך כמה שנים, אפל דחפה המוני בעלי מניות ומשקיפים בתקשורת לחדר נפרד. השנה, החברה הגישה קהל גדול עוד יותר דרך אזור בית הקפה הנפרד שלה, שהוסב בחלקו לאזור גלישה שלישי, הכולל מסכים גדולים לצפייה בהליכים המתרחשים בתיאטרון המרכזי.
לאחר השלמת הקמפוס החדש, אפל תוכל לארח את כל המבקרים שלה בתיאטרון חדש וגדול ראשי. קוק אמר במפורש שהיא תארח בנוחות אסיפות בעלי מניות בעתיד, אבל סביר להניח שגם אפל תתחיל לארח שם אירועים חדשים אחרים, כמו חשיפת האייפוד והאייפד שהיא ערכה בעבר בסן פרנסיסקו במרכז ירבה בואנה לאמנויות.
האדמה סביב אפל קמפוס 2
הפרויקט החדש והענקי של אפל גובל בבתי מגורים בצפון (שנכון לעכשיו מול פארק המשרדים הקיים של HP לשעבר). במזרח, גבולות הפרויקט מוקפים במשרדים אחרים (כולל כמה מהם משמשים את אפל), כמו גם מתקן רפואי קייזר פרמננטה. ממערב נמצא כביש וולף עטור העצים (למטה) עם קניון סטריפ, כמה מוטלים נחמדים יותר ומתחם דירות (שאפל ניסתה לרכוש ללא הצלחה) במחלף הכביש המהיר וולף 280.
התוכניות הנוכחיות של אפל לקמפוס 2 מסתיימות בכביש המהיר, במקום לכלול את הקרקע שבבעלותה החברה ומשתמשת בדרום, שהייתה חלק מהתוכנית המקורית מ-2006.
דרומית לאזור Vallco Parkway הזה, שאפל כבר נמצאת בשימוש פעיל, יש חלקת קרקע שמפותחת כדיור בתים משותפים בצפיפות בינונית על פני קמעונאות. החלק הדרומי של הקרקע של אפל תוכנן תחילה לשימוש דומה למגורים, דבר שעצר את החברה מלהתחיל עם התוכניות הראשוניות שלה ב-2006.
דיור חדש זה, שנמצא כעת בבנייה ב-Valco Parkway (למטה), יושב בסמוך למתחם קניון Vallco המחורבן והנטוש של שנות ה-70 (בקצה הימני הקיצוני של התמונה), אשר קומת הקרקע שלו סגורה כעת ותחת שיפוץ. המפלס העליון הפתוח של הקניון, המשתרע על פני כביש וולף דרך גשר סקיי, מכיל תיאטרון, אולם באולינג ועוד כמה חנויות המעוגנות על ידי ג'יי סי פני, מייסי'ס וסירס עצוב למראה.
אין מקום כמו בבית
אפל הייתה מרכיב של קופרטינו מאז שהמייסדים ג'ובס וסטיב ווזניאק איתרו שם את החברה החדשה ב-1977, לאחר כשנה של עבודה מחוץ למוסך של הוריו של ג'ובס, בלוס אלטוס הסמוכה.
ג'ובס למד בתיכון בקופרטינו והביע זיקה לעיירה ב-2006, כאשר פנה לראשונה למועצת העיר קופרטינו בנוגע לרכישת הקרקע הראשונית של החברה.
ג'ובס אמר לחברי המועצה שהוא בחן קרקעות זולות יותר במקומות אחרים כשבחן היכן למקם את הקמפוס השני של אפל. "אבל אחרי שבדקנו הרבה דברים, מצאנו משהו בקופרטינו שהיה אפשרות", אמר ג'ובס. "זה היה יקר יותר, הרבה יותר יקר ממה שיכולנו להשיג במקומות אחרים, אבל זה היה משהו שבו יכולנו להישאר באזור שאנחנו הכי אוהבים".
